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重生江誌浩的小說 第731章

作者:一世梟龍 分類:都市 更新時間:2022-09-27 14:55:38

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第731章

最重要的是,澎湖灣項目給江誌浩帶來了巨大的收益。

本來這個項目董青雲是打算用來推動自己的青雲房地產邁入百億門檻的,結果卻因為兒子的事情,隻能低價賣給江誌浩。

後來地鐵線以及西北新區的規劃,讓澎湖灣項目的利潤直接翻了好幾倍。

四千多套房子賣掉後,一共得到一百六十億的現金,去掉各種銀行貸款,買地,建設,人員工資,運營之類的成本,最終還能剩下大概三十多億的利潤。

所以為什麼很多房地產開發商遇到資金鍊斷裂就得跳樓?

因為房地產開發本身就是加了槓桿的,手裡有一個億的資金,他們就敢做成本十個億的項目。至於另外九個億的缺口,全靠銀行貸款。

在某種意義上來說,隻要你有房子有地,銀行就敢把錢貸給你,這就是為什麼大部分房地產開發商的企業負債率,都高達百分之六七十的原因。

一百億的銷售額,最終利潤也就百分之二十左右,冇有人們想象中的那麼高。而在房子售賣完之前,他們要承擔的風險,卻要比利潤大的多。

而董青雲的事情,也讓江誌浩對這個世界有了更加清楚的認識。

像董青雲一樣,在股災中無意中受損嚴重的還有很多,之前金融市場的瘋狂,現在成了埋葬無數人的哀曲。m.

大量的實體資產,都在這兩年被壓低拋售,從後世的規律來看,這是抄底的最佳時刻。

過了這兩年,想再用白菜價買資產,就再也冇有可能了。

整個國家,乃至全世界都清楚認識到,隻有實體經濟纔是穩定的基礎,其它的說再多都白搭。

之後的那些年裡,無論經濟如何發展,有多少新興產業出現,實體資產都始終保持極高的熱度。

國家有意往這方麵傾斜,並且已經確定是長期且持久的戰略規劃,自然會有無數資本願意為之買單。

可惜的是,江誌浩雖然明白這個道理,可他手裡麵的錢太少了。

眼下很多優質資產都低價售賣,卻隻能眼睜睜看著,實在覺得惋惜。如果不是有澎湖灣項目帶來的三十多億資金,他就更難做事了。

隨後,江誌浩把選定的名錄發給了黎冰,道:“我把需要買的已經圈起來了,另外你告訴董青雲,具體的購買事宜,我會當麵和他談。在我去之前,讓他不要亂來。”

聽到江誌浩的這番話,黎冰心裡頓時鬆了口氣。

因為董青雲這次來找她,除了想要錢之外,更是希望能見江誌浩一麵。

可能在他心裡麵,覺得如今能救自己的隻有這位了吧。

“好,我會轉告他的,不過您大概什麼時候能來?”黎冰問。

江誌浩想了想,回答道:“大概兩三天左右。”

黎冰嗯了聲,冇有再多說。掛斷電話後,她去找了董青雲,告知江誌浩會來這裡和他親自談判產業的事情。-

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